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逐一“过筛子”
寿宁县解决房地产开发项目历史遗留问题
解决房地产开发项目历史遗留问题,是维护群众合法权益、规范房地产开发秩序,惠民生、保大局、促发展的重要工作。9月17日下午,寿宁在线记者从寿宁县自然资源局获悉,寿宁解决房地产开发项目历史遗留问题,成绩显著,走出了一条可借鉴、可复制、可推广的“寿宁经验”。
市自然资源局领导班子“四下基层”现场办公会
县自然资源局积极担当,主动作为 2020年3月,经排查,寿宁县城区共有5个项目已入住,但尚未通过综合验收,购房群众都未拿到产权证,存在深远的社会隐患。在市自然资源局与市城乡规划设计院的指导下,县自然资源局积极担当,主动作为。解决其购房群众反映强烈的“办证”问题,维护社会稳定,保障广大购房群众的切身利益。 据了解,出现这些遗留问题存在多方面原因,有房地产开发企业违规成本低,恣意违规超面积建设,超高建设,夹层,改变房屋性质,改变阁楼用途,也有监管不到位,执法不严,执法不力,处罚力度小等原因。特别是部分项目出现既成违规事实,又已销售给群众,拆除或收回都有难度,多数情况下只能进行处罚,按相关文件处罚力度比违规获利成本低,开发企业有利可图,违规成本低,形成了不法开发商竞相违规的现象。甚至有些规模小的开发企业,项目销售完后,资质到期,一走了之;也有一些小的地产开发项目,长期没有项目处于“僵尸”状态,既资质过期,也没有工作人员,造成遗留项目长期得不到解决,导致购房群众长期拿不到房产证。 寿宁县自然资源局按照县委县政府的要求,根据全县土地与房地产开发工作专题会议精神,在宁德市自然资源局与市城乡规划设计院的指导下,从今年3月份开始,寿宁县自然资源局采取周调度、周例会、周通报,重点项目采取日调度制度,大大加快了遗留问题工作推进。截至8月25日,已经化解完成寿宁县城区5个项目历史遗留问题(东升大厦、东湖花园、瀚誉广场、宁和二期、鑫源大厦),项目化解完成率100%,建筑面积16.39万平方米,为923户居民办理《不动产权证》。 县自然资源局领导带队深入企业现场办公
寿宁县自然资源局取得的宝贵工作经验:一是全面摸底,掌握底数是基础。通过逐一“过筛子”,建立台账,落实任务到单位,责任固化,便于精准指导、并联推进、精准考核。二是领导重视,健全组织是保障。寿宁县委书记汤孔忠多次作出批示,要求各单位解放思想,主动担当,坚决解决好地产开发历史遗留问题工作。县长张成慧、副县长温加生多次调度遗留问题推进工作。三是部门担当,协调配合是关键。各成员单位进一步解放思想,主动担当,高效协调,容缺、容后、并联办理,全力以赴推进历史遗留问题处理工作。四是分类施策,创新举措是突破。坚持由易到难,分类处理办法。对问题难度小、企业配合的项目开辟绿色通道,缩短办证时限;对短期不能办证的项目,优先解决涉及百姓日常生活的供暖、供电问题;对企业不配合处理的,实行约谈,进行信用处罚;对企业破产,缺乏建设主体的,协调当地政府、街道社区代为行使主体责任。五是建立机制,规范房地产市场秩序是根本。完善规划、土地、房地产市场监管、城管综合执法等制度,将工作重点从事后查处转向事前防范,建立完善新开工项目和在建项目日常巡查制度,发现苗头和问题,及时处理,确保不再出现新的违法项目,切实维护房地产市场秩序。 县自然资源局缪仕海局长表示,寿宁县自然资源局今后的工作重点一是加快剩余2个涉法遗留问题项目化解工作。二是利用大数据协同县财政局等加快不动产证办理及不动产契税收缴等工作。三是加大项目开发过程监督,不断规范房地产开发秩序,积极探索开展“交房即办证”试点工作。 县自然资源局工作人员到现场核实
东升大厦、东湖花园、瀚誉广场、宁和二期、鑫源大厦这5个项目历史遗留问题得到妥善解决,为群众解决一块心病,也为长期未能解决的落户,就学问题也迎刃而解。有了稳定产权,有了如常的生活基本供应,忐忑的心放下了.充分体现县委县政府为民办实事,解决历史问题的初心、决心、恒心。为维护社会稳定,保障广大购房群众的切身利益做出了表率和决策。在推进县委县政府全面建设“大下党、大三祥、大城镇、”发展道路上又增添一道润滑剂,加快完善发展的进程。
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