住建部：控制房屋交易 加强房产中介管理

半夏半暖

                住建部：控制房屋交易 加强房产中介管理

   10月17日，住建部日前在山东省济南市召开了全国房地产交易市场管理座谈会。会议要求重点抓好新建商品房销售和存量房交易管理等5方面工作。

个人住房信息系统的联网被视为实现对房地产市场实施有效统计和监控的重要手段，也是不动产登记中最为核心的一环。近日发布的不少业内人士说，推进个人住房信息联网将逼出存量房，也将为房产税的出台打下基础。

在会议上，齐骥说，要以楼盘表为基础，加快推进房产测绘、预售许可、买卖合同网签、交易资金监管、产权档案管理等系统的关联与共享，抓紧推进市区县系统整合，完成纸质档案数字化，进一步加强城镇个人住房信息系统联网建设。

   2010年中国国务院首次提出 “住房与城乡建设部要加快个人住房信息系统的建设”。到目前，全国个人住房信息系统联网工作启动已经4年，但进展并不顺利。

  2014年，住建部副部长齐骥向外界透露了该项工作的进展情况。“在2013年的上半年，我们基本上实现了全国40个房地产市场重点监测城市与建设部的联网。”

  根据国务院的部署，到2015年底，所有地级以上城市原则上要实现联网。另外《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》明确提出，6年内要实现全国住房信息联网。

  不日前，住建部政策研究中心主任秦虹表示，我国四个一线城市二手房交易已经超过新房，40个重点城市，二手房交易占新房交易的比例达到40%。未来房地产交易将逐步回扩大为二手房的交易。也就是说存量房交易将占据市场的主流。

  值得一提的是除了要求积极推进管理信息化建设， 齐骥亦要求，抓好新建商品房销售和存量房交易管理。要积极推行今年新修订的商品房买卖合同示范文本，全面推行合同网上签约制度。在存量房交易管理方面，推进存量房合同网签备案制度，各地要搭建存量房交易服务平台，加强存量房交易资金监管。

此外，还要加强房地产中介行业管理，完善行业诚信体系建设，健全机构和人员信用档案，发挥行业组织的作用，强化行业自律。积极培育房屋租赁市场，构建完善的房屋租赁市场体系。

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